Il Consiglio dei ministri ha approvato la nuova Legge di Bilancio del governo Meloni, confermando anche per il 2026 la maggior parte delle agevolazioni fiscali dedicate alla casa. Restano in vigore i principali incentivi per ristrutturazioni, efficientamento energetico, interventi antisismici, acquisto di mobili ed elettrodomestici e abbattimento delle barriere architettoniche.
Bonus Ristrutturazioni
Il bonus ristrutturazioni prevede una detrazione Irpef del 50% sulle spese fino a 96.000 euro per unità immobiliare, valida per interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria su abitazioni singole e condomini.
Nel 2026 l’agevolazione resterà al 50% per la prima casa, mentre scenderà al 36% per le seconde abitazioni. Dal 2027 le aliquote saranno rispettivamente del 36% e del 30%.
Il beneficio riguarda anche imprese e cooperative edilizie, a condizione che l’immobile sia ceduto o assegnato entro 18 mesi dal termine dei lavori.
Ecobonus
Confermato anche l’Ecobonus, destinato agli interventi di riqualificazione energetica. La detrazione resta al 50% per la prima casa e al 36% per le seconde, con un tetto massimo di 96.000 euro.
Dal 2025, però, non saranno più agevolati gli impianti a combustibili fossili: la misura favorirà soluzioni sostenibili, come pompe di calore e sistemi a energia rinnovabile.
La detrazione, suddivisa in 10 rate annuali, spetta a proprietari, inquilini, comodatari e familiari conviventi.
Bonus Mobili ed Elettrodomestici
Il bonus mobili sarà attivo fino al 31 dicembre 2026, con una detrazione del 50% su una spesa massima di 5.000 euro per l’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici destinati a immobili ristrutturati.
Sono ammessi solo apparecchi ad alta efficienza energetica (classe A per i forni, E per lavatrici e lavastoviglie, F per frigoriferi e congelatori).
Previsto anche un bonus per elettrodomestici efficienti, che copre fino al 30% del costo (massimo 100 euro per apparecchio, o 200 euro per famiglie con ISEE sotto i 25.000 euro).
Sismabonus
Il Sismabonus agevola gli interventi di messa in sicurezza antisismica su abitazioni e immobili produttivi situati in aree a rischio.
Nel 2025 la detrazione sarà del 50% per la prima casa e del 36% per le altre; nel 2026 e 2027 le aliquote scenderanno al 36% e al 30%.
Il tetto massimo di spesa resta di 96.000 euro per unità immobiliare, con possibilità di cessione del credito o sconto in fattura.
Bonus Barriere Architettoniche
Confermato fino al 31 dicembre 2025, il bonus barriere architettoniche prevede una detrazione del 75% delle spese sostenute per l’eliminazione di ostacoli alla mobilità in edifici già esistenti.
L’agevolazione, ripartita in 5 rate annuali, si applica su importi compresi tra 30.000 e 50.000 euro a seconda della tipologia di edificio. È possibile optare per la cessione del credito o lo sconto in fattura.
Rientrano tra le spese detraibili l’installazione di ascensori, montacarichi, rampe, elevatori esterni e strumenti tecnologici per agevolare la mobilità delle persone con disabilità grave.
Per gli interventi deliberati in condominio è sufficiente la maggioranza dei partecipanti che rappresenti un terzo dei millesimi.
In caso di ristrutturazioni, la detrazione si applica nella misura del 50% fino al 2024 e del 36% dal 2025, con tetti rispettivamente di 96.000 e 48.000 euro.
